Budrunde ved privat boligsalg: regler og fallgruver

Hva er en budrunde?

En budrunde er perioden der interessenter sender skriftlige bud til selger. Selger kan velge å akseptere, avvise eller be om bedre bud. Det finnes ingen plikt til å akseptere det høyeste budet.

For at budrunden skal være forutsigbar, bør du opplyse om akseptfrist, hvordan bud skal sendes, og om du vil holde budene hemmelige eller åpne.

Skriftlig bud

Be alltid om skriftlig bud på e-post eller SMS. Budet bør inneholde beløp, eventuelle forbehold, finansiering, ønsket overtakelse og byderens navn og kontaktinfo.

Et bud med forbehold om finansiering er ikke det samme som et ubetinget bud. Det bør fremgå tydelig hva forbeholdet innebærer.

Akseptfrist

Akseptfristen er tiden byderen er bundet av budet. Når fristen er ute, kan byderen trekke seg. Selger bør ikke akseptere etter fristen uten å avklare med byderen.

Vær konsekvent: samme frist for alle, og skriv ned når budene kom inn.

Flere bud

Du kan få flere bud og velge mellom dem. Hvis du vil at alle skal få en ny sjanse, bør du si det tydelig og sette en ny felles frist. Unngå å bruke budene som pressmiddel mot en enkelt byder på en måte som skaper tvil om prosessen.

Dokumenter alle bud og all kommunikasjon. Det beskytter deg hvis en byder senere hevder at avtale er inngått.

Når du aksepterer

Når du aksepterer et bud, bør du gjøre det skriftlig og samtidig sende kjøpsavtalen. Aksepten bør være betinget av at avtalen signeres innen en kort frist, hvis du vil unngå at byderen bruker lang tid.

Deretter gjelder avtalen og vedleggene. Sørg for at kjøper har mottatt tilstandsrapport, energiattest og egenerklæring før signering.

Vanlige feil

• Å akseptere muntlig uten skriftlig bekreftelse.
• Å la én byder få vite andres bud uten at det er avtalt.
• Å glemme å opplyse om forbehold i budet.
• Å signere avtale før vedleggene er klare.
• Å ikke dokumentere hvem som bød hva og når.