Kjøpsavtale ved privat boligsalg: hva må stå?

Hvorfor avtalen er viktig

En muntlig avtale kan i prinsippet være bindende, men den er vanskelig å bevise. Skriftlig avtale med dato, signaturer og vedlegg gir begge parter trygghet og gjør oppgjøret enklere.

Avtalen skal beskrive det som faktisk er avtalt – ikke bare pris og overtakelse. Den bør også si hva som skjer hvis kjøper ikke betaler, eller hvis boligen ikke leveres som avtalt.

Det som må stå i avtalen

• Partenes navn, organisasjonsnummer eller fødselsnummer og kontaktinfo.
• Eiendommens adresse, gnr./bnr., eventuell seksjons- eller andelsnummer.
• Kjøpesum og hvordan den skal betales.
• Overtakelsesdato og hva som skjer med nøkler, målere og løsøre.
• Hvilke dokumenter som følger avtalen: tilstandsrapport, energiattest, egenerklæring, plantegning.
• Heftelser, servitutter og eventuelle sameiekrav.
• Mislighold: hva som skjer ved forsinket betaling eller overtakelse.
• Dato og signaturer fra begge parter.

Vedleggene er en del av avtalen

Det er vanlig å vise til vedlegg i avtalen. Da må vedleggene faktisk følge med, og de må være de samme som kjøper har sett. Hvis du endrer egenerklæringen etter at kjøper har fått den, må endringen dokumenteres.

Tryggsalg lager avtalen og en sjekkliste som viser hvilke vedlegg som bør følge. Tilstandsrapport og energiattest bestiller du selv.

«Som den er» er ikke en gyldig snarvei

Etter 1. januar 2022 har et generelt forbehold som «som den er» ikke virkning ved forbrukerkjøp, jf. avhendingslova § 3-9. Det betyr at en avtale som bare viser til «som den er» ikke beskytter selger slik mange tror.

I stedet må selger opplyse konkret om kjente forhold. Avtalen kan gjerne si at boligen selges i den stand kjøper har sett den, men det fritar ikke for opplysningsplikten.

Signering og endringer

Begge parter skal signere. Bruk elektronisk signatur eller signer papir og ta bilde. Endringer etter signering bør gjøres som et tillegg som begge signerer – ikke som en muntlig avtale.

Hvis du er usikker på en bestemmelse, er det bedre å spørre en advokat før signering enn å rydde opp etterpå.