Egenerklæring ved boligsalg: de 18 spørsmålene

Hva er egenerklæringen?

Egenerklæringen er et skjema der selger svarer på spørsmål om boligens tilstand, bygninger, tekniske anlegg, tidligere arbeider og kjente mangler. Den skal signeres og følge salgsdokumentene.

Tryggsalg bruker en versjon med 18 spørsmål, fordelt på temaer som eiendom og bygninger, våtrom, elektrisk, oppvarming, ventilasjon, tidligere arbeider og økonomi. Poenget er ikke å svare «riktig» – det er å svare sant og konkret.

Hvorfor den betyr mer enn før

Før 2022 kunne selgere i stor grad vise til at boligen ble solgt «som den er». Etter at § 3-9 ble endret, har et slikt generelt forbehold ikke virkning ved forbrukerkjøp. Selger må i stedet gi konkrete opplysninger.

HR-2025-1749-A bekrefter at det stilles høye krav til spesifisering. En egenerklæring som bare sier «ingen kjente feil» er svak. En som beskriver hva som er gjort, av hvem og når, er sterk.

De 18 spørsmålene: hva de handler om

Spørsmålene dekker blant annet tomt og grunnforhold, byggeår, tilbygg, våtrom, elektrisk anlegg, oppvarming, ventilation, drenering, vinduer, tak, tidligere skader og arbeider utført uten tillatelse. Flere spørsmål har kommentarfelt – bruk dem.

Du trenger ikke være fagperson. Men du må opplyse om det du vet eller burde vite, for eksempel at et bad ble pusset opp i 2019, at det er observert fukt i kjelleren, eller at en bod er satt opp uten byggetillatelse.

Slik svarer du

• Svar konkret: hva, når, hvem og med hvilken dokumentasjon.
• Bruk «ukjent» når du ikke vet – det er bedre enn å gjette.
• Legg ved kvitteringer, ferdigattester og rapporter der du har dem.
• Beskriv også forhold som er utbedret, og hvem som utførte arbeidet.
• Oppdater erklæringen hvis noe endrer seg før overtakelse.

Hva skjer hvis du utelater noe?

Hvis kjøper senere oppdager et forhold du kjente eller burde kjenne, kan det gi grunnlag for prisavslag eller erstatning. Hvor langt ansvaret strekker seg avhenger av forholdet, dokumentasjonen og hva kjøper kunne oppdage selv.

En ærlig erklæring beskytter både kjøper og selger. Den gjør det også lettere for banken å behandle kjøpet.

Etter signering

Signer først når du er trygg på innholdet. Ta vare på en kopi. Hvis du oppdager nye forhold etter signering, informer kjøper skriftlig før overtakelse. Tryggsalg lagrer erklæringen sammen med de andre dokumentene i pakken.