Hva koster det å selge bolig uten megler?

Hva koster et boligsalg?

Kostnadene faller i tre grupper: honorar til megler (hvis du bruker en), dokumentasjon og markedsføring, og oppgjør/tinglysing. Noen kostnader er faste, andre avhenger av boligen og hva du velger.

Den viktigste forskjellen mellom megler og privat salg er ikke at det private er gratis – det er at du betaler for tjenester du faktisk bruker, i stedet for en prosentandel av salgssummen.

Meglerhonorar

Meglerhonorar oppgis ofte som en prosent av salgssummen, typisk 1,5–2,5 prosent, i tillegg til tilvalg som foto, markedsføring og oppgjør. På en bolig til 5 millioner kroner blir selve honoraret 75 000–125 000 kroner.

I tillegg kommer ofte kostnader til takst, foto og oppgjør som du ville betalt uansett. Når du sammenligner, må du legge de samme kostnadene på begge sider.

Takst og tilstandsrapport

Tilstandsrapporten lages av takstmann. Prisen varierer med boligens størrelse, alder og befaringens omfang. Den er ikke lovpålagt, men banken og kjøper forventer den, og den er sentral for kjøpers undersøkelsesplikt etter § 3-10.

En tilstandsrapport er også et godt grunnlag for egenerklæringen: du slipper å gjette på forhold takstmannen allerede har beskrevet.

Foto, energiattest og markedsføring

Profesjonelt foto er ofte verdt pengene, men du kan også bruke egne bilder. Energiattest er pålagt ved salg og annonsering, og lages av en kvalifisert energikonsulent.

Annonse på FINN koster penger, men du kan også markedsføre på egne kanaler og dele salgssiden direkte. Tryggsalg lager annonseteksten og salgssiden; du velger selv hvor du publiserer.

Oppgjør, tinglysing og dokumentavgift

Bankoppgjør og tinglysing er en egen kostnad. Kjøper betaler dokumentavgift ved kjøp av selveierbolig – i dag 2,5 prosent av markedsverdien. Ved andelsleilighet betales ikke dokumentavgift, men det kan komme andre kostnader.

Selger bør avklare lån, heftelser og eventuell fellesgjeld før overtakelse. Banken kan hjelpe med oppgjør, men du må selv bestille tjenesten.

Hva Tryggsalg koster

Tryggsalg koster 4 990 kroner eks. mva, som er 6 237,50 kroner inkl. mva. Det er et engangsbeløp for dokumentene, AI-annonsen og salgssiden – uavhengig av salgssum.

Bruk sparekalkulatoren på prissiden for å sammenligne med meglerhonorar. Legg inn samme anslag for takst, foto og oppgjør på begge sider, så ser du den reelle forskjellen.

Slik holder du kostnadene nede

• Be om flere tilbud på takst og foto.
• Bruk egne bilder hvis kvaliteten er god nok – men ikke bruk bilder som skjuler mangler.
• Bestill energiattest tidlig, så den ikke forsinker annonsen.
• Avklar lån og heftelser før visning.
• Ikke spar på juridisk bistand hvis avtalen er uklar.